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旺House》房東掰掰 鐘錶老店砸1.7億買店面

雖然疫情重創觀光商圈店面市場，不過仍有人趁勢出手！鐘錶老店金生儀，今年5月砸1.7億元買下博愛路35號博愛店現址，由大陸建設所有的卓越時代大樓1樓179.99坪店面，扣除車位價格，單坪約在百萬左右。金生儀博愛店位於博愛街33號，由陳家持有，如今買下承租中的35號店面，則是以家族公司「榮台投資」名義買下，事實上「榮台投資」在2014年也以5.6億接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面，交易單價756.8萬，僅次於同期交易的隔壁店面，成為台北店后，相對東區店面，金生儀新店面購入單價僅約百萬左右，投資金額和單價都低很多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，實價登錄以來博愛路店面最高交易單價236萬，最低也要125萬，該店面以百萬單價成交，應為房東給房客的「友情價」。台北店面市場近年受國際觀光和疫情的影響，大坪數店面交易趨弱，加上空置率增，租金下滑，近年也少有創新高的交易。而對於鐘錶精品業者而言，長年累積豐沛金流，由租轉買不是難事，且趁著低利進場，也是為家族企業的資產做長期投資規劃。張旭嵐分析，金生儀博愛店位於博愛路漢口街口，三角窗店面，店面寬，招牌醒目，推估新購入的店面市場租金行情，每月40~50萬左右，估算該店面出租投報率有2.8~3%，未來不管是出租或自用都算是穩賺不賠。該店址雖非一級觀光商圈，不過由於鐘錶老店在此地起家，加購這店頗有擴大家業，永續經營意味。全球居不動產情報室總監陳炳辰則表示，鐘錶店面在投資店面上也會因名牌鐘錶廠商需求，需要有大門面、好地段等店面駐點，進而才願意讓該店面銷售名牌鐘錶，不少三角窗或黃金地段的鐘錶店面就是因此才不惜血本，而如果店面具備增值效益自然也令業者更願意砸下重金，不過也有在一些冷門地段看到大型鐘錶店面的身影，如健康路與光復北路口，或是民生東路五段與新中街口，都是2、3層樓的三角窗，過去不乏可見陸客身影，而名牌鐘錶的高利潤也可在其展店狀態上窺知一二。(中時新聞網)

持有20張專業證照　績優技工周振坤一手包辦校內水電

龍潭武漢國中58歲績優技工周振坤身懷絕技，短短5年間就考取乙級、丙級共20張以上的專業證照，目前負責學校所有水電設備修繕作業，及校園環境整理、活動場地布置等工作，工作態度負責盡職，為學校的得力助手。他笑說，這就是「身在公門好修行」，未來也會繼續在學校服務人群。周振坤年輕時就讀陸軍官校電機系，畢業後曾短暫於空降司令部傘兵部隊服役，但因為經濟考量，便提前退伍轉換跑道。起初，他經退輔會介紹至學校工作，原先就有室內配線丙級證照的他，被安排擔任技術工友，原想一邊工作一邊考試，卻在維修的過程中越做越有心得，「看到學生生活變得方便，那種成就感就油然而生！」後來，周振坤對技術工作越來越瘋魔，無論是假日還是下班的空閒時間，只要是有興趣的職訓課程，他都搶著去上，短短5年就考取5張乙級證照、15餘張丙級證照，全身技能滿點。時任校長邵德佳也曾和他聯手，培育國內唯一的國中證照班，2年內就讓數十位的國三生考取技術執照，驚人實力震驚教育界。周振坤回憶，當時帶孩子到台南考試，由於分發的場次是社會組考場，幾個小蘿蔔頭立刻引起眾人注意，主考官聽到他們是國中生時，走了兩步還回頭說「再說一次你們是什麼學校？」讓他印象相當深刻。他說，在往後的工作上，會盡力做到水通、燈亮、上廁所不排隊，校內朝節能減碳方向前進。

看好白銀 分析師：銀價漲幅將超越黃金

CNBC報導，受到避險需求帶動，金價飆升至歷史新高，白銀價格亦大漲至數年高點，分析師認為，隨著全球重啟經濟，帶動工業白銀使用量，再加上避險資產的光環持續，銀價今年漲幅預期將超越黃金。黃金現貨價今年飆升逾32％，可望寫下1979年以來表現最佳的一年。銀價也不遑多讓，今年已暴漲逾30％。德意志銀行（Deutsche Bank）商品與外匯策略師Michael Hsueh預期，銀價今年漲幅將高於黃金，他提及白銀應用在許多工業領域，經濟逐漸反彈將帶動此貴金屬的需求。Jupiter Asset Management貴金屬基金經理人Ned Naylor-Leyland上周也指出，在金銀的牛市期間，白銀價格上揚時常比黃金更快速。他提及愈來愈多醫療設備、5G通訊網路元件都會用到白銀材料，為銀價帶來動能。(工商 )